Nuestros asesores les informaran de todas las gestiones y pasos a seguir en todas las compraventas de Inmuebles, desde la firma en notaria, Impuestos, Registro de la Propiedad, cambios de titularidad del I.B.I., luz, agua, recogida de basura, etc. etc.

¿Qué gastos adicionales hay que tener en cuenta a la hora de comprar una casa?

Es importante recordar que el precio de adquisición de una vivienda se ve incrementado aproximadamente en un 12% a consecuencia de los gastos adicionales e impuestos que se deben desembolsar. A continuación le detallamos una lista de los gastos a tener en cuenta:

• Si la casa es de nueva construcción: 8% de IVA.
• Si la casa es de segunda mano: 0% de IVA más 7% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
• Estudio de tasación ( € aproximadamente).
• Comisión de apertura del préstamo hipotecario (% sobre el crédito).
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1% sobre el total del crédito hipotecario).
• Honorarios notariales de redacción de las escrituras de compraventa y del préstamo hipotecario.
• Honorarios por el registro de las escrituras de compraventa y del préstamo en el Registro de la Propiedad.
• Gastos de la Gestoría por la tramitación de las escrituras (€, aproximadamente).
• La plusvalía municipal sobre el valor de los terrenos.

A todo esto hay que sumar los derivados de dar de alta los servicios (luz, gas, agua, teléfono, etc.).

Escritura de compra

Documento en presencia de un fedatario público que será el que dará legalidad al acto y fé de los compromisos y acuerdos de las partes. El fedatario público nos asesorará en lo que interese, referente a cualquier apartado de la escritura de compraventa.

¿Qué debe incluir la escritura de compraventa de una propiedad?

Dicho de forma esquemática, una escritura de compraventa contiene lo siguiente:

• Las partes que intervienen (vendedor y comprador).
• La descripción física del inmueble objeto de la operación.
• El título de adquisición (escritura por la cuál el vendedor compró en su día la vivienda).
• La inscripción en el Registro de la Propiedad del título de adquisición a nombre del vendedor.
• Las cargas que pesan sobre la vivienda (si las hubiere).
• La justificación de que la vivienda que se transmite está al día en el pago de sus obligaciones (impuestos, comunidad de vecinos, etc.).
• El precio de la compraventa y la forma de pago.
• La sujeción de la operación a lo estipulado en las distintas normativas administrativas.
• Las obligaciones de índole fiscal derivadas de la compraventa.
• Las firmas del comprador, del vendedor y del notario.

Registro de la escritura de compraventa

La inscripción en el Registro de la Propiedad basta con dirigirse al que corresponda a la localidad en la que se encuentre situada la vivienda adquirida y, presentar la escritura de propiedad.

Será necesario presentar el original de la escritura de compra de la vivienda, a fin de que el Registrador examine y transcriba el contenido de la escritura, deje constancia en el original de la escritura de que el contenido de la misma ha sido debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad.

En el Registro de la Propiedad, nos sellarán una copia simple de la escritura pública que hemos presentado para su inscripción, a modo de recibo del original.

¿Qué gestiones hay que realizar una vez que se ha formalizado la escritura de compraventa?

Una vez que se ha firmado la escritura de compraventa ante el notario, la venta ya está concluida. No obstante, todavía es necesario realizar algunos trámites, unos obligatorios y otros recomendables:

• En primer lugar, hay que solicitar en la notaría la expedición de una copia de la escritura de compraventa autorizada por el notario.
• A continuación hay que liquidar y pagar los impuestos que corresponda según el tipo de vivienda (nueva o usada) ante Hacienda.
• Una vez abonados los impuestos se presenta la escritura ante el Registro de la Propiedad para que se proceda a inscribir la operación y la nueva titularidad de la propiedad de la vivienda.
• Y por último, es conveniente modificar en el catastro la titularidad de la propiedad

¿Dónde se pagan los impuestos?

En las oficinas liquidadoras de la Comunidad Autónoma donde radique el bien o cualquiera de las oficinas de las entidades colaboradoras. Las oficinas liquidadoras suelen estar ubicadas en las mismas dependencias de los Registros de la Propiedad.

¿Cuando se pagan los impuestos?

El plazo es de treinta días hábiles, desde el momento que se formaliza la compraventa de la vivienda.

Alta o cambio de nombre en los suministros

Por último, queda un aspecto pendiente en nuestra vivienda: el alta de los suministros de agua, luz, basura y teléfono, aunque puede que en el momento de comprar la vivienda, alguno o todos los suministros se encuentren al corriente de pago. En tales casos, bastará con cursar el cambio de nombre.

¿Cuál sería el importe máximo del préstamo hipotecario?

En términos generales, el importe de la hipoteca solicitada al banco no debería superar el 80% de la tasación del inmueble (valor de mercado del inmueble excluidos impuestos de compraventa), aun cuando en algunos casos es posible conseguir la financiación de la totalidad del importe de la compra.

No obstante, es conveniente tener en cuenta que la cuota mensual que debe pagar para amortizar el préstamo hipotecario no debería superar el 40% de los ingresos netos que usted pueda justificar.

¿Es obligatorio contratar algún tipo de seguro junto con el préstamo hipotecario?

Según la Ley del Mercado Hipotecario es obligatorio contratar un seguro de daños sobre el inmueble financiado mediante un préstamo hipotecario. También es conveniente contratar otros seguros para cubrir posibles percances, como un seguro multirriesgo para el hogar y un seguro de vida o de amortización del préstamo.

¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una vivienda nueva?

• Impuesto % sobre el Valor Añadido, IVA.
• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
• Impuesto sobre bienes inmuebles.(IBI)

¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una vivienda usada?

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
• Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana
• Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)

¿Qué es el impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)?

Es un impuesto municipal que grava la titularidad de la vivienda. Se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor catastral de la misma.

Aun cuando no es un impuesto que grave específicamente la compraventa de viviendas, es obligatorio que el vendedor esté al corriente del pago de dicho impuesto antes de transmitir la vivienda, por lo que en muchas ocasiones se convierte en un coste más de la operación.

¿Qué es el Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana?

Es un impuesto que se devenga a favor del Ayuntamiento donde radica la finca, por el hecho de la transmisión o venta de la misma. La liquidación se realiza por la diferencia del valor que ha experimentado la finca desde la última transmisión. En consecuencia, es un impuesto que grava el suelo y no la construcción.

¿Qué documentación se precisa para comprar una vivienda nueva?

Para acreditar que una vivienda es nueva, es necesario aportar en la notaría la cédula urbanística, la cédula catastral y la cédula de habitabilidad.

La legalidad de la construcción y del uso se acredita con los siguientes documentos:

• Licencia de obras y certificación del técnico competente que acredite que se ha finalizado la misma conforme al proyecto aprobado por el Ayuntamiento.
• Licencia de primera ocupación del edificio (relacionada con su habitabilidad) que comprueba la efectividad del cumplimiento de la normativa legal.
• Cédula de habitabilidad con su correspondiente inscripción en el Registro de la Propiedad.

¿Qué documentación se precisa para comprar una vivienda usada?

Los documentos más importantes a recopilar para adquirir una vivienda usada son:

• El último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles pagado por el vendedor
• La escritura original de propiedad, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad. En ella ha de acreditarse que el vendedor es su titular y deben constar además todas las características físicas de la vivienda que se va a comprar.
• Un certificado expedido por el presidente de la comunidad de propietarios donde se haga constar que el vendedor está al corriente en el pago de los gastos de comunidad, para tener la garantía de que la vivienda está libre de deudas con la comunidad de propietarios.

Más información sobre vivienda y legislación

http://www.consumer.es